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天津房价余温尚在,走势看涨.在地产行业有一个看房的重要标准.
发布时间:2018-12-31 浏览量:110次
在地产行业有一个看房的重要标准,房价的走势短期看政策,中期看土地,长期看人口。这是非常符合整体逻辑发展规律的三个指标。纵观世界范围内的楼市发展无不遵循这个规律。
天津在人才引进计划之前,经济发展已遇到瓶颈,经济发展缓慢,整个人口甚至出现了负增长,老龄化问题严重,年轻人被上海和北京吸走,城市的发展如果没有合理的人口结构,就不会健康的发展,老龄化问题严重就会造成整个城市的暮气太重,人们会更多的求稳,上升的动力不足,大家可以参考日本老龄化的影响。
所以天津在2018年度,进行了海河英才人才引进计划,拓宽渠道,广纳人才,吸引大批中青年的高学历和技能型人才落户天津,随着人流的大量涌入,从18年的人口批准和房屋成交量来看,还有很大一部分的落户人员是没有买房的,有很多的人还没有想好在天津怎么落足及对天津并不熟悉,还处于观望状态。但是天津的政策是有两年的停留限期的,如果期间没有买房,来津人员会被打回原籍。这个层面讲会增加落户人员的紧迫感。买房是一道绕不过去的坎。
从楼房销售的角度讲,市场刚需是客观存在的,只要地段好天津房是不愁卖的,所以随着客户的大量引入,他们会适当的上调价格,而之前地段不是很好的房经过了2018的苦熬等待,他们也会报复式的上涨,来弥补过往等待成本。至于小产权的房子,会迎来新一轮的春天,会有一部分老年人抛售好地段的余量房,择居安逸环境号的养老房,来完成资产套现的转变。各个商家会进入新一轮的综合经营圈。个人在大势面前总是渺小的,顺势而为会走的轻松些
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